近期网上关于“腾讯为什么杀入房地产了”这个话题很是火热，主编也是针对腾讯为什么杀入房地产了寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
16日，阿里正式宣布进军 房产 界，与易居达成合作，联合推出“天猫好房”平台。阿里和易居还联合发布不动产交易协作机制(ETC)，该机制将基于数字化、智能化平台的新产品，促进房产行业的数字化升级。
如何理解阿里这次进军 房地产 业的行动？小楼认为有以下几个关键词。
一、性质
先说结论。作为互联网企业，阿里进军房地产，做的是房产电商。说简单点，就是“在网上买卖房子”，做个渠道。
房地产这个概念很大，土地、税费、建安、政府关系......涉及的要素非常多，投资成本可想而知。阿里这次投资房地产，花了多少呢？20亿人民币。20亿是个什么概念呢，2019年阿里有三笔投资，一是以43.59亿投资红星美凯龙，二是20亿美元（折合人民币约140亿）收购网易考拉，三是146亿控股申通快递。这三笔投资都多于20亿，而这三者所属领域却都是市场规模远小于中国房地产的家居、电商购物和物流。
阿里花20亿进入房地产做电商服务，若光以投资规模来看，小楼认为更像是一次略显保守试水行为。
二、阵营
说实话，目前国内房地产处于紧缩状态，全国多地政策都在收紧，阿里的保守情有可原。这次投资，阿里是有“合伙人”一起玩的，那就是易居。易居在国内房产行业摸爬滚打十几年，算是老牌房地产交易服务商。和易居一起推出“天猫好房”，结合其电商性质，阿里对标的就是同属电商的贝壳和58安居客。
有意思的是，贝壳和58安居客背后的最大股东是腾讯。
结果，房地产到了电商这一块依旧是阿里和腾讯两个老对手的较量。
三、变革
阿里入局房地产电商领域，一大目的是与竞争对手腾讯继续对标。
虽然这次投资量级不大，但是阿里和腾讯都有改变用户生活习惯的能力，这是相当“可怕”的能力。回想当年双方在移动支付领域的竞争吧，支付宝比微信支付先入局，虽然二者的发展轨迹正相反——支付宝先搞支付再搞社交，微信先是社交再是支付——但殊途同归，它们完全改变了中国用户的支付习惯。除了支付习惯，还有消费习惯。各大电商带起的“消费主义节日”：双11、双12、618......数不胜数，中国人的消费习惯是被电商们掌控的。
阿里的入局，手里的王牌正是蚂蚁旗下的支付宝和它所依仗的巨大金融平台。有评论认为，“支付宝通过 新房 售楼处进入房地产金融，才是阿里房产打赢的王炸所在”，一语中的。中国人的买房习惯，有可能会和其他消费习惯一样，被一只无形巨手慢慢改变。
四、风险
大电商入局房地产，可能会出现渠道被垄断、绑架开发商的局面。
大家可以思考这个问题：当大电商出现的时候，那些中小型零售商都怎么样了？
危机公关专家曹保印曾说过，用户买房，如果消费习惯是互联网式思维，即先去交易平台搜一下，参考、对比得差不多了再去看房，这会对房企销售形成绑架。就像是之前的美团，它先靠低佣金吸引商户，培养用户习惯，等习惯养成了，再提高佣金，卸磨杀驴。用户习惯已经改不了了，认倒霉的只能是店家。
阿里也有这种味道。阿里称平台上线“三年不盈利”，其实是为了培养用户习惯。这是完完全全的互联网思维，其真正目的是获取线上流量渠道，最终导致的一个负面结果，就是小型房企被加速淘汰。阿里和腾讯的博弈，有可能成为未来房地产电商发展的风向标。如今房产交易已经开始依赖线上流量和线下渠道团队的配合。那些被绑架的开发商，只能接受渠道的高佣金。交易平台确实不收买房者的钱，它完全有能力做到阿里所说的“所有收入100％补贴购房者”——他们收开发商的钱。
最后，解答两个小问题。
1、队友为何是易居？
现实情况是，58安居客是属于先吃到房地产电商这一块的螃蟹肉的，说它目前已经掌握了大部分的买房者流量并不过分；贝壳脱胎于链家，经纪人和门店资源优秀，线下营销有充足经验。由此推论，目前国内房地产线上流量资源和线下门店资源，几乎都在腾讯手里。 二手房 做不了，阿里就只能做新房，那拥有地产开发商资源的易居就成了阿里唯一的选择。
2、前景如何？来看股权结构。阿里占“天猫好房”的85%，易居就占15%。以占股比例出发，“天猫好房”大概率是阿里说了算。由于互联网电商思维是C向思维，和房地产的B向思维不搭，由熟练C向业务的阿里来做“天猫好房”房地产电商业务，会比做B向出身的易居更合适。因此，如果“天猫好房”是以阿里为主导，那至少在房地产电商领域立足脚跟是没有问题的。
最近几年有一个词很流行，就是叫做顶豪。过去我们常常说百万富翁，不过现在这个时代，有套房子几乎就是百万富翁了。在北上广深这样的大城市，随便一个有房子的人，身家就至少几百万了。
更早的时候我们说万元户，而现在一万元只能买一个苹果手机。那么现在什么人才可以算有钱呢？自然就是顶豪了。顶豪就是顶级富豪的意思。每年胡润富豪榜的公布，就是我们关注中国顶豪变化的一个好机会。
2020年胡润中国富豪榜最近公布了，今年的榜单可以说绝对惊人。虽然过去一年全球经济遭遇了巨大的困难，中国经济增速也在放缓，不过今年的中国顶豪们，却创造了一个惊人的 历史 。
今年中国身家达到或者超过20亿的顶豪人数，达到了前所未有的2398位，这个数据比去年增加了579人。1999年第一届胡润富豪榜公布的时候，当年中国首富的身家才区区80亿。如今80亿身家只能排在今年财富榜的729名。
今年中国的千亿富豪人数达到了创造纪录的41人。这比去年足足多了一倍，也是有史以来最多的一年。另外马云以4千亿的财富登顶中国首富，他也是第一个身家达到4千亿的中国首富。22年来，中国首富的身家从80亿暴涨了4千亿，足足增加了50倍。千亿富豪就是顶豪中的顶豪了。
全部上榜的顶豪们，去年短短一年财富总计增加了10万亿。这几乎等于英国半年的GDP了。全部上榜富豪总计财富达到了27.5万亿。这个数据确实惊人。如果把这2千多个顶豪的财富平均分给全中国的人，那么每一个中国老百姓可以拿到2万多元。
另外身家百亿的顶豪今年也达到了620人，比去年增加了200人。今年顶豪们财富暴涨，主要是因为股市大涨，同时很多多年没有上市的公司，都集中在今年上市了。
比如说农夫山泉的老板钟晱晱，他的两家公司都在今年集中上市，这让他的身家暴涨到了3650亿，排名第三。马云跟马化腾也是因为阿里跟腾讯的市值大涨，所以身家都大幅度增加。另外拼多多跟京东的市值大涨，让刘强东跟黄峥的财富也跟着大涨。
另外还有值得关注的现象，那就是房地产造富的速度正在下降。今年房地产上榜富豪的数量占比从14.8%下降到了10.6%。过去21年房地产的造富能力一直是全部行业的前两名，今年第一次跌到了第三名。
另外还出现了很多做冷门行业的超级大富豪，比如说搞火锅的张勇，还有养猪的秦英林，还有搞快递的王卫，还有做电器的何享健。这些人今年都杀入了前十中。过去前十几乎都是互联跟房地产的富豪，今年也算是百花齐放。这是一个非常好的现象。
对于年轻人未来的创业方向就有很大的影响。让你无法相信的，在地产领域，市值最高的公司竟然是房产中介贝壳找房，市值超过了4千亿，比恒大、万科、碧桂园都高。这让贝壳找房的老板左晖以1千亿身家，成功跻身千亿富豪之列。
中国富豪财富的暴涨，也从另外一个层面说明，中国企业家在全球的影响力正在不断上涨。同时我们也可以从过去22年中国首富的改变，看出中国经济的变迁 历史 。
第一第二届的中国首富是中信集团的创始人。那个时候的中国经济，依然是以国营经济为代表。第三届的中国首富则是刘永好兄弟。这对兄弟是做饲料起家。中国是一个农业大国，刘永好兄弟的当选，也是对证明了这一点。
2003年32岁的丁磊当选中国首富，也证明了互联网经济的崛起。那个时候丁磊之外，陈天桥等一大批互联网富豪已经崛起。当时互联网圈也诞生了很多出色的创业者，比如说马云、马化腾等人。
2004年、2005年、2008年黄光裕三次当选，那是中国零售业爆发的时代，国美、苏宁为代表的大量连锁零售企业开始爆发。2007年杨惠妍当选中国首富，并且创造了1300亿的财富纪录，成为了第一个身家突破1千亿的中国首富。杨惠妍的当选也是中国房地产开始爆发的一个标志。
2007年之后，中国房地产进入了一个全新的发展周期，万科、碧桂园、恒大、融创、世茂、龙湖等房地产公司开始不断攻城略地。2009年王传福当选中国首富，随后一年宗庆后当选，再之后梁稳根当选。3个人都是来自于制造业，这也是中国制造开始崛起的一个标志。
2013年王健林成功当选。王健林的万达是全国最大的商业地产公司，商业跟地产的结合，说明我们进入了一个全新的消费升级时代。2014年马云成功拿到了中国首富，这是电商大时代来临的标志。随后几年的主旋律就是地产跟电商，从2013年开始，中国首富都是来自于这两个行业。可以说这两个行业也是过去几年对中国影响最大的两个行业。
最近三年马云连续当选，2017年许家印当选中国首富之后，地产行业再也没有出过首富了。这也说明互联网跟新产业经济的影响力越来越大，房地产的影响力也逐渐弱。未来几年的首富估计也将是出自 科技 行业。
不过中国顶豪们财富集体暴涨，也让我们看到了一个忧虑。2018年统计局发布了一个数据，那就是月收入1万的人群占比是3%，换句话说中国有97%的人月收入低于1万元，如果乘以13亿，那么月收入低于1万元的人足足有12亿多。
月收入在5000元以下的人群占比达到了84%。也就说中国有超过10亿人月收入低于5千元。如果按照5千元来算，那么这部分人群一年的总收入是10.92亿人乘以5千，再乘以12个月，总计是65.5万亿。而最有钱的那2千多个顶豪，一年的财富收入就达到了27.5万亿。这些数据真的让人触目惊心。
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